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La Location meublée

Le principe
Les avantages
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Le principe

L’investissement en location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP/LMNP) est soumis à la fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non à la fiscalité classique des revenus fonciers en location nue.
Cette différence donne tout l’intérêt au mécanisme fiscal de la location meublée.

  • Pour être considéré comme LMP, vous devez être inscrit au RCS ; vous devez retirer plus de
    23 000 € de vos loyers annuels et les recettes doivent représenter plus de 50% de votre revenu global.

  • Pour être considéré comme LMNP, vous devez retirer de cette activité un montant de recette annuelle inférieur ou égal à 23 000 €
    et /ou correspondant à moins de la moitié de vos revenus annuels.


La location du logement sera consentie à un exploitant professionnel déjà en exercice et qui vous garantira les loyers par un bail commercial ferme de 9 ans minimum. La location intervenant dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Vous pourrez déduire de vos loyers :

  • Les intérêts d’emprunt

  • Les charges de copropriété

  • Les amortissements des murs de votre investissement sur une durée conseillée entre 25 et 30 ans et des meubles sur une durée conseillée entre 5 et 10 ans


Vous allez également vous constituer un complément de revenu retraite exonéré d’impôt.

Pour réaliser des investissements en LMP et LMNP, nous avons sélectionné un produit d’investissement exclusif : @Coloc. Il s’agit d’une nouvelle offre de logements neufs meublés avec services (ménage, linge, petit déjeuner, conciergerie) adaptés spécifiquement à la colocation, pour répondre aux besoins d’une cible adepte de cette pratique qui cherche à se loger à moindre coût en cœur de ville.

La gestion locative du bien meublé est confiée à un gestionnaire spécialisé et expérimenté dans ce domaine, pour le compte des propriétaires investisseurs.

Notre conseil : cette offre s’adresse plus particulièrement aux investisseurs CSP+


Notre offre

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Un produit exclusif : le meublé en colocation


Pour réaliser des investissements en LMP et LMNP, nous avons sélectionné un produit d’investissement exclusif : @Coloc. Il s’agit d’une nouvelle offre de logements neufs meublés avec services adaptés spécifiquement à la colocation, pour répondre aux besoins d’une cible adepte de cette pratique qui cherche à se loger à moindre coût en cœur de ville.

Les logements sont décorés et meublés par un architecte d’intérieur avec un mobilier adapté, ergonomique et moderne :


Chaque appartement comporte :


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Parties communes
  • Un grand séjour avec coin repas et mobilier ouvert sur une loggia ou un balcon.

  • Une cuisine entièrement équipée avec 4 réfrigérateurs.

  • 2 salles d’eau équipées d’une douche, d’un WC (dont un séparé), d’un lave-mains et d’un sèche-serviettes.

  • Des connexions multimédias garanties en haut débit.

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4 chambres de 11 m² *
  • Un canapé-lit (2 places)

  • Un placard

  • Un bureau

  • Un point d’eau

  • Des rangements optimisés

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Services
  • Un local de 20 m² minimum au rez-de-chaussée à disposition avec buanderie et équipements ménagers

  • Le ménage et le changement de linge une fois par semaine

  • Le petit-déjeuner

  • L’accueil et une conciergerie délocalisée

  • Une place de parking par appartement

La gestion locative du bien meublé est confiée à un gestionnaire spécialisé et expérimenté dans ce domaine, pour le compte des propriétaires investisseurs (…)


Les avantages

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  • Des revenus garantis

  • Une récupération de la TVA

  • Des revenus nets d’impôt pendant la durée de l’amortissement

  • Idéal pour préparer sa retraite

  • Aucune gestion

  • Des revenus indexés

  • Le marché de la colocation connait une progression de 8% par an

  • Un appartement « réversible » en appartement classique, à la sortie du bail, dans une résidence non dédiée.


Exemples


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